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Edificar o no edificar la pileta: cuál es la inversión y en cuánto valoriza

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Cuál es la diferencia de costo entre una vivienda con pileta y sin pileta; ¿conviene hacerla ahora y cuánto cuesta?

En la segunda mitad del siglo pasado, una piscina era, sino un lujo, sí una instalación bastante única, solamente propia de enormes y casi cinematográficas mansiones. Después, materiales y técnicas de creación hicieron que la oferta se multiplicara, triunfando presencia en diversos tipos de viviendas de diversas latitudes del Enorme Buenos Aires y además de la ciudad más importante Federal.

Cómo es lógico, los costos para concretar la iniciativa de tener una vivienda con pileta tiene un rango de extenso y varían de consenso con la localización, debido a que la tierra y su incidencia en el comercio mandan. En otras palabras, el costo del lote continuamente hace la diferencia. Empero las piscinas aportan los suyo.

En el momento de los ejemplos, Damián Garbarini, titular de DG Desarrollos Inmobiliarios, broker y inventor focalizado en la parte sur del GBA, comenta que las viviendas con pileta en el área de Canning y Ezeiza oscilan entre los US$180.000 y los US$400.000. “Una vivienda promedio”, define. “También tenemos la posibilidad de encontrarlas con valores de media estándar de US$275.000, aunque hay viviendas que sobrepasan el millón de dólares”, especifica.

Conforme el broker, actualmente, la oferta de inmuebles con pileta representan entre el 75% y el 80% de la oferta, lo cual supone que resulta cada vez menos común descubrir parques sin piscinas en el corredor Canning, Ezeiza y San Vicente.

Con el GPS guiando hacia el Norte, Mariano Canedo, broker y martillero público de Century 21 Canedo, para contestar la misma pregunta escoge 2 barrios de diversos perfiles.

Según sugiere, una vivienda con pileta en Pilar del Este ronda en los US$160.000. “Por supuesto, las hay por valores inferiores, sin embargo aquel es el promedio”, comenta y aclara que hablamos de una urbanización accesible referente a valores. Asimismo, en la situación de Puertos, en Escobar, un conglomerado de perfil medio-alto, las viviendas con pileta permanecen en cerca de los US$280.000, constantemente dependiendo de las ubicaciones de los lotes”, detalla.

Empero en el momento de hacer los números, cuánto suma a una propiedad disponer de una pileta. “Este es un óptimo punto para aclarar”, responde. “La pileta será una inversión fundamental para que el potencial cliente se incline al final por la propiedad que la posea, o sea, para que a la vista de el individuo interesada se convierta en un enorme plus que tiene el inmueble.

Pero lo cierto es que no va a producir que el potencial comprador pague más ya que haya una piscina. En resumen, no se verá reflejado en el costo, sin embargo si va a ocasionar que la vivienda se venda rápido”, realiza. Cada detalle que lleve esta, desde los cercos perimetrales para piletas hasta cada maceta.

En el Oeste, el área de Castelar o el barrio inglés de Hurlingham aloja las viviendas con pileta más exclusivas de ahí. De esta forma lo asegura Facundo Carfi, director de Eduardo Carfi Características, inmobiliaria con actividad en el sector a partir de 1931, quien dice que hay posibilidades en oferta en cerca de US$300.000.

“Obviamente, además hay por menos. Y por muchísimo más. En el country Los Pingüinos, uno de los más identificados del área, ejemplificando, hay viviendas que oscilan entre los US$600.000 y los US$2 millones”, rigurosa.

Además hay oferta en Ituzaingó y Francisco Alvarez, en un rango de costos menor. “La pileta ya es un básico”, garantiza el broker, quien subraya que suma en el momento de vender, prácticamente, ya que previene la molestia de tener que hacerla.

Al final, en Capital Federal, Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, plantea que la oferta de las viviendas con pileta es poca. De todos métodos, afirma que tienen la posibilidad de encontrarse barrios como Belgrano R, Núñez, Saavedra, el bajo Belgrano y cualquier sector de Villa Urquiza donde haya viviendas con pileta.

“El margen del costo de una propiedad de esta forma en CABA es bastante extenso. Es dependiente de diversos componentes como el estado de la obra, por lo cual no es viable ofrecer un costo concreto de alusión, a raíz de la multiplicidad de puntos a considerar. De esta forma y todo, en los barrios mencionados se proponen bastante buenas viviendas que, aproximadamente, oscilan entre los US$400.000 y los US$500.000. De allí, para arriba”, sentencia Di Maggio.

Hágala usted mismo

Para quienes deseen sumar una piscina a la propiedad, Luis Signori, gerente general de Compañía Gerenciadora Fiduciaria, creadora de diversos barrios del Enorme Buenos Aires, apunta que el precio de una pileta de 8 metros por 4 metros en creación clásico oscila entre los US$8000 y los US$12.000. “De todos métodos, los valores tienen la posibilidad de variar conforme el diseño y terminaciones como por ejemplo la colocación de iluminación, automatización o climatización”, aclara.

El inventor desgrana los precios, uno por uno: ejemplificando, un lote de 800 metros oscila entre los US$50.000 y los US$60.000, con una vivienda de unos US$150.000 aproximados (los precios para una casa unifamiliar oscilan entre los US$700 y U$S850/m², dependiendo de las terminaciones) y una pileta de U$S10.000.

Dichos números involucran una inversión de entre US$200.000 y los US$210.000. Un producto que después se revenderá entre US$250.000 y US$260.000. Es fundamental resaltar que la alteración de costos está en los lotes que se escogen y donde éstos se ubiquen”, enfatiza.

Otra perspectiva tiene Garbarini quien confirma que hay piscinas que jerarquizan inmuebles y ascienden sus costos entre US$30.000 y US$40.000. “Una piscina de 21 m² (3×7), completa de hormigón, con borde de venecitas, equipamiento completo y 3 luminarias led tiene un precio de $1 millón aproximadamente”.

De hecho, es viable hallar piletas de fibra de vidrio desde los $350.000, a eso que se debe sumarle los cerramientos para piletas. Conforme el comercializador y creador, en el corredor Canning Ezeiza, de 10 obras novedosas, 8 se proyectan con pileta. “La pileta bien desarrollada, bien diseñada precisamente es un upgrade que suma mucho”, resalta Garbarini.

Según las fuentes, la pileta no es un condicionante en el momento de hacer un loteo, sin embargo, de la misma forma que muestra Canedo, sí lo es al instante de planear o diseñar la casa. “Por lo general las reglamentaciones municipales en el momento de lotear exigen un mínimo de metros cuadrados y constantemente queda espacio para hacer la pileta”, adiciona.

El llamativo de la pileta es innegable. De esta forma lo destaca el broker del área Sur: “Hay barrios de segmentos al precio que no poseen enormes amenities y, por ende, frecuentemente no realizan pileta.

Empero después de ser entregados a los consumidores y tras el armado de comisiones deportivas, los vecinos deciden hacer piletas habituales. De esta forma, tarde o temprano, barrios planificados sin piletas usuales terminan teniéndola, y la sociedad se va armando cerca del espejo de agua”, termina.

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